구로 신도림대림 1, 2차 입지 분석

_기본정보

단지정보	위치	구로구 신도림동
	세대수	2298세대(27개동)
	준공년도	1999
	건설사	대림산업(주)
	구조	계단식
	세대주차수	1.2(지하주차장, 지상주차장)
	용적률/건페율	316/19
	관리비	평균 15만원(개별난방)
교통	지하철	구로역 4분
	버스	35개 노선
	자가	출퇴근 번잡해도 도로망 구축 괜찮음
학군	수준	초중학교 학군 상(신미림초 배정)
	접근성	초품아, 중학교 도분 10분이내
	대형 학원가	목동 학원가 이용(셔틀)
인프라	대형마트/쇼핑몰	이마트, 홈플러스, 디큐브시티(폐업 예정), 여의도 백화점 이용 가능
	공원/녹지	안양천
	대형병원	여의도 성모병원
개발호재	신설 지하철/도로	GTX B노선 신도림 개통 예정
	기업이전	.
	재개발/재건축	.

 

 

 

_노트

[관심 이유]

남편과 나의 출퇴근을 고려하면 서부권에 있어야하는데 접근 가능한 수준의 입지이고, 대단지여서 관심이 갔다.

대림이라고 해서 조금 꺼려졌는데 대림권도 북쪽은 아예 생활권이 갈린다고 하고, 목동 학원가 이용가능하고 학군도 좋아서 5~6년 거주 목적으로 매매해도 괜찮을 것 같았다.

최근 3년간 25평형 기준 거래가 126건으로 회전율 16%를 보이고 있다.

거래량 자체는 이전에 살펴봤던 동작 신동아리버파크보다 월등히 높다.

 

 

[시세 변동]

25평형 기준 9억 초중반대에서 머무르고 있다.(저점대비 2억 가량 상승(26%))

현재 기준으로 전고점 수준 회복으로 보인다.

 

전고점 대비 하락기에는 약 24% 하락했다.

낮은 수준은 아닌데 여의도 근방이긴 하나 생활권이 대림이라는 점에서 선호도가 떨어지는 것 같다.

 

 

[구조&단지]

 

25평형은 방2개, 화장실 1개 구조이다.

A, B 타입으로 나뉘는데 B타입은 복도식 구조랑 다를게 없어 비선호라고 한다.

 

 

106동, 407동이 뻥뷰로 20평대에서는 로얄동이라고 한다.

아무래도 신미림 초등학교 근방에 있는 동들이 선호되지 않을까 싶다.

 

 

 

_분석

구로구 입지 한계 > 구로 대림에 대한 이미지가 많이 비선호(생각보다 더)

가격 하방경직성은 아쉽지만 환금성은 안정적인듯 함 > 구로구 입지 한계가 있으나 대단지

 

GTX B노선 호재 > 신도림역으로 개통될 예정이어서 호재 영향도는 그닥 없을수도

 

평지에 학군도 괜찮지만 구로 대림 이미지에 대한 비선호가 생각보다 커서 발목잡히는 듯하다.

찾아보다 보니 신도림 동아 2차와 비교하면서 닥동아라는 선호 현상이 두드러진다.

 

>> 내 기준 양호한데, 아무래도 입지적 한계가 큰 듯 하다. 동아 2차를 분석해봐야겠다.

 

 

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